Отличие ИЖС от дачного строительства

Дачная застройка или ИЖС? Нюансы и тонкости

Самостоятельное приобретение земельного участка под строительство дома – задача нетривиальная. Сторонники ИЖС и дачной застройки будут приводить только преимущества своих участков и умолчат о недостатках. Вилла66 сравнила земли сельхозназначения и населенных пунктов и внесла ясность в этот вопрос. Забегая вперед, скажем, что возведение индивидуальных домов и дач — равноценно.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

Свод Правил проектирования и строительства гласит: индивидуальное жилищное строительство — форма получения гражданами жилья путем самостоятельной постройки с оформлением частной собственности. Поскольку ИЖС ведется лишь на земле населенных пунктов, у покупателей создается ощущение, что они будут жить практически с городским комфортом и инфраструктурой. Это главное заблуждение.

Да, возведение зданий и сооружений населенного пункта ведется в соответствии с Генпланом развития территорий (ГП) и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В паре километров от вас есть школа, детский сад или больница? Повезло! Муниципалитеты снисходительно относятся к ИЖС и финансируют такие территории по остаточному принципу. Соцобъекты здесь не появятся, а небоскребы — запросто. И не один!

Совет. Выбирая земельные участки в Екатеринбурге под ИЖС, ознакомьтесь с Генеральным планом развития города: что построят вокруг вашего участка через несколько лет?

Теперь о хорошем. Вопреки стройному хору скептиков, здание, построенное на земельных участках ИЖС, свободно регистрируется в качестве жилого дома с оформлением права собственности. Так называемый милицейский адрес для прописки и получения почты будет присвоен муниципалитетом автоматически, но для подключения к инженерным сетям необходимо обращаться к поставщикам энергоресурсов.

Их монопольное положение привело к тому, что услуги подключения обходятся в суммы, в десятки раз превышающие себестоимость. Но в случае порыва газо- или водопровода ремонтные бригады поедут на ваш адрес в последнюю очередь — после многоэтажных домов, заводов, фабрик и юридических лиц. Практика показывает, что и полиция на вызовы в районы ИЖС едет крайне неохотно.

Что такое дачное строительство?

С земельными участками под строительство дачи все интереснее. Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дача это надел, приобретенный гражданином для отдыха с правом возведения жилого строения без регистрации и жилого дома с регистрацией. На вопрос «можно ли прописаться на даче», законодатель отвечает: вполне!

Второй плюс дачной постройки — возможность «развернуться». Предельная площадь жилой постройки — 1,5 тыс. кв. м, максимальная высота — три этажа, не считая мансарду и цоколь! Но есть нюанс: дачная постройка возможна только на землях сельхозназначения, которые могут входить в муниципалитет или выступать межселенной территорией.

Цитата. Межселенная территория — образование в составе муниципального района, не относящееся к сельскому или городскому поселению. Является прецедентом российского земельного права, появившимся в эпоху неорганизованной дачной постройки.

C 2015 года на такие территории также необходимо принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки. Появление школы, детсада или больницы в обозримом будущем ставится под большой вопрос. Ситуация с подключением к электричеству, газу или воде аналогична ИЖС, но стоимость подключения к инженерной инфраструктуре зависит от того, насколько близко, удобно и хорошо застройщик дачного поселка подвел сети к вашему участку. О возможности выбора соседей речь вообще не идет.

Серьезным препятствием, способным навсегда оттолкнуть от покупки земельного участка под дачу, является тот факт, что органы образования не обязаны зачислять в школы детей, зарегистрированных на дачах. Будут места — возьмут, нет — откажут на законном основании. Парадокс: перечисляя налог на имущество, земельный налог и НДФЛ в адрес МО, вы не имеете гарантированного права отдать ребенка в муниципальную школу.

Совет. Можно упростить получение права собственности на дачный дом, если регистрировать дом по декларации.

Подводя итог

Земельных участков в Екатеринбурге под строительство дома продается так много, что торговцы и сами не могут сказать, чем отличается надел под ИЖС и дачу. С технической точки зрения в обоих домах можно проживать круглый год, а недостатки инфраструктуры дачных поселков с лихвой перекрываются низкой стоимостью. Если сравнивать развитые поселки, разница вообще пропадает.

Не отказывайтесь от идеи иметь участок под ИЖС или дачу, особенно если у вас есть семья, дети и желание жить здоровой жизнью. Или обратите внимание на организованные коттеджные поселки, где все вопросы уже решены. В том же городе парков Заповедник все коммуникации уже подведены к участкам.

Мой загородный дом

блог о жизни за городом с детьми, поделки своими руками, юридические вопросы

ИЖС и СНТ/ДНТ – немного о различиях

ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти

Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.

Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства” (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Я почему об этом пишу. Потому что частенько читаю: у меня земля СНТ, скажите, пожалуйста… и дальше вопрос. Так вот. “Земли СНТ” – не бывает (если не имеются в виду общие земли СНТ – но они не могут находится в собственности одного человека : ). Бывает участок, предназначенный для ведения садоводства. При этом владелец этого участка вовсе не обязательно должен быть членом СНТ. Вроде, понятно?
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
)

Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.

В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…

Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂

В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.

Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

Правильный выбор типа участка

Когда вы рассматриваете выбор участока земли для того чтобы построить дом, следует в первую очередь обращать внимание на вопрос целевого назначения земли. Это то, для чего проводится выделение участка, что представляет основную цель его применения. Земельный кодекс определяет их как земли в населенном пункте, которые используются людьми главным образом для проживания, речь идет о городах, деревнях, селах, и тому подобное. Именно здесь муниципальными властями обеспечивается охрана правопорядка, предоставляется медицинская помощь, и прочие виды социальных услуг.

Также это категория земель, которая назначена для сельскохозяйственного использования. Здесь имеются в виду те земли, находящиеся сегодня под пристальным вниманием: ты пользуешься ими строго по назначению или они изымаются в пользу государства. Определить тип назначения земельного участка можно при помощи бесплатного поиска по кадастровой карте.

Цели использования земель

  • личные подсобные хозяйства;
  • организация производства;
  • крестьянские фермерские хозяйства;
  • возведение дачного домика, по разрешению;
  • рыбные хозяйства;
  • организация научно-исследовательской станции, и прочее.

Цель изменения заключается в законной возможности изъятия участка земли, который используется не в соответствии с целевым назначением – это сельхоз производство. Местными органами власти это положение уже весьма активно используется – для отказа по заявлениям относительно перенесения земель в иную категорию, и как обоснование своих доводов в суде.

Земли лесного и водного фонда

Еще одна категория, в рамках которой мы можем встретить готовый дом или еще строящийся – земли лесного и водного фонда. Для них предусмотрены ограничения и запреты в большом количестве, однако люди все равно ухитряются строить дом и потом его продавать. Существуют еще земли с другим назначением, но там редко встречаются дома, которые «впаривают» покупателям.

Виды разрешенного использования, что лучше

Это важный аспект, который также нужно брать во внимание во время покупки участка земли. Каждому назначению участка соответствует конкретный вид:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ИЖС

главным образом применяются для того, чтобы строить жилые дома. Участки этого вида располагаются только в населенных пунктах.

Если вам предлагают участок такого назначения и категории ИЖС, значит, на нем можно сооружать дом. Однако если вид – ИЖС, а земли – сельхоз назначения, то здесь нужно быть особенно внимательным. Неким путем был изменен вид использования, но по целевому назначению этого делать нельзя.

Вид земель ЛПХ

земли в населенном пункте и земли сельхоз назначения. Они благоприятны для семей, решивших возвести дом и организовать подсобное хозяйство, а также заниматься продажей различных излишков. Помните, что категория ЛПХ отличается определенными налоговыми льготами.

Виды земель СНТ и ДНП

Встречается вид использования под дачный домик либо просто под возведение дома, на территориях с сельхоз назначением категории СНТ. Последние два варианта подходят для тех, кто планирует выращивать фрукты и овощи. Законодательство не стоит на месте, поэтому, перед тем как приступать к покупке участка земли, следует проверять, были ли внесены изменения в Земельный кодекс.

Что брать во внимание перед сделкой?

Покупая участок земли, первым делом, нужно смотреть, какое его назначение и какой вид использования. В свидетельстве о праве собственности, например, может быть указано: сельхоз назначение и категория ИЖС. Однако это не гарантирует, что все соответствует закону. Возможна ситуация, когда в случае смены вида выбрали неправильный путь.

Помимо этого, в большом количестве существуют дома, которые соорудили на землях водного и лесного фондов. Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку в случаях с данными земельными категориями ваши права крайне ограничиваются, на вас накладываются множественные запреты и обязанности.

Следует взять во внимание Земельный кодекс РФ, а именно статью 40, пункт 1, подпункт 2. Из него следует, что эти два момента – «Целевое назначение» и «Вид разрешенного использования» – нужно четко различать и ясно представлять, что к чему.

Советы арбитражного судьи выбор, проверка и покупка участка

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: предназначение и в чем разница

Чтобы гражданин мог пользоваться земельным наделом на законных основаниях, он обязан официально оформить на него права собственности. Все земли РФ делятся на несколько категорий по предназначению: сельскохозяйственные, промышленные, под строительство и пр. В связи с чем необходимо понимать предназначение земли ИЖС, СНТ и ДНП и в чем разница.

Общее понятие ИЖС, СНТ, ДНП

Чтобы понять, чем отличаются разные категории земель, необходимо предварительно разобраться, как расшифровывается СНТ и ДНП, ИЖС.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество, земли которого расположены на сельскохозяйственных территориях.

ИЖС – земли, которые предназначены для индивидуального строительства, и расположены на территориях населенных пунктов.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство.

Объекты ИЖС – это только земли, прилегающие к населенным пунктам. Каждый участок из этой категории предоставляется исключительно под целевое применение. На них разрешается возводить отдельные жилые дома, рассчитанные для проживания одной семьи. При этом здание не может иметь больше 3-х этажей.

Это наиболее оптимальный вариант для индивидуальной застройки. Уполномоченные организации без проблем выдают разрешения для выполнения строительных работ на участках ИЖС.

  1. Наличие адреса. Жилым частным домам, возведенным на землях ИЖС, присваивается собственный номер, есть название улицы.
  2. Владельцы собственных домов, расположенных на землях ИЖС, имеют возможность пользоваться социальными объектами: детскими садами, учебными заведениями, медицинскими клиниками, домами культуры, другими объектами социального предназначения.
  3. Наличие инфраструктуры в районе расположения жилого объекта: пути подъезда к участку, прилегающие автомобильные дороги, остановки общественного транспорта и пр.
  4. Наличие централизованных коммуникационных систем, которые при самостоятельном обустройстве могут составлять до 30% от общих затрат на индивидуальное строительство.
  5. Высокая ликвидность недвижимости. Участки ИЖС более востребованы на земельном рынке, чем участки СНТ, ДНП.
  1. Из-за большого количества существенных достоинств, в т.ч. повышенной ликвидности участки ИЖС стоят намного дороже земель прочих категорий.
  2. Возведение жилого дома на таком участке требует обязательного согласования проекта на строительство и получения разрешения в местных органах власти на проведение строительных работ.
  3. Объект недвижимости должен отвечать установленным строительным стандартам. В некоторых регионах России этого добиться достаточно сложно. Например, территории, прилегающие к Сочи, являются заповедными. Соответственно здесь сложнее получить разрешение на индивидуальное строительство и зарегистрировать готовый жилой объект. К коммуникационным системам предъявляются наиболее жесткие требования. К примеру, обустройство канализационной системы должно осуществляться строго по экологически безопасной технологии.
  4. Земельные наделы ИЖС имеют свои ограничения по минимальному и максимальному размеру, которые установлены региональным законодательством. К примеру, чтобы официально зарегистрировать частный дом в Татарстане, он должен быть расположен на участке, площадь которого составляет не менее 4-х соток.
  5. На земли ИЖС достаточно большие налоги. Процентная ставка налогообложения – 1,5% от кадастровой цены самого участка. Государственный налог существенно больше налоговой ставки, предусмотренной для объектов садовых и дачных организаций.

Земли ДНП

Дачное партнерство – объединение собственников дачных земельных наделов. При получении участков партнерства будущие владельцы обязуются на них возвести какую-либо постройку.

  1. Для наделов, принадлежащих ДНП, государством предусмотрен существенно меньший налог. Кадастровая цена некоторых объектов ДНП практически в 2 раза меньше стоимости земель ИЖС. При этом участки разных категорий могут территориально располагаться близко друг от друга.
  2. При строительстве дома не нужно создавать предварительный проект. При этом со стороны компетентных органов проверки не предусмотрены.
  3. Собственники земельных участков обладают правом голоса на общественных собраниях организации. Они могут выдвигать собственные предложения, а их голос способен влиять на достаточно важные решения организации.
  4. Невысокий государственный налог на недвижимое имущество.
  1. Согласно своему прямому предназначению объекты ДНП не предусмотрены для круглогодичного проживания. Соответственно к ним не подведены коммуникационные системы общего пользования. Поэтому самостоятельно провести на участок газ и электричество достаточно сложно и дорого.
  2. Сложность прописки. Официально прописаться в доме, возведенном на земле ДНП, можно только в судебном порядке. Как правило, судебная процедура требует определенного времени и дополнительных финансовых затрат.
  3. Члены партнерства ежегодно делают установленные взносы за пользование для полива огородов водой, летней электроэнергией и другими потребностями.
  4. Практически невозможно приобрести землю ДНП по ипотечной программе кредитования. А также финансово-кредитные организации не принимают такую недвижимость под залог для оформления кредитов.

К сведению: Любая жилая недвижимость, построенная на дачном земельном участке, не требует согласования в местных органах власти и выполнения технической экспертизы.

Земли СНТ

Земельные наделы, принадлежащие садовым товариществам, относятся исключительно к категории «сельскохозяйственные земли».

  1. Большая часть таких земель расположена в живописных местах, в т.ч. вблизи озер и рек.
  2. Для возведения на участке жилого дома не нужно предварительно создавать строительный проект и согласовывать его с соответствующими инстанциями.
  3. Невысокая стоимость объекта.
  4. Минимальная ставка налогообложения.
  1. В готовом жилом доме достаточно сложно прописаться.
  2. Для покупки участков СНТ не предусмотрены ипотечные программы.

Планируя купить земельный участок, многие интересуются, чем отличается СНТ от ДНП, если обе категории земель расположены на территориях сельскохозяйственного предназначения. Отличие ДНП от СНТ только в ценовой политике: кадастровая стоимость и ставка налогообложения.

Какой участок лучше, ИЖС или СНТ

При планировании строительства частного жилого дома для круглогодичного проживания специалисты рекомендуют приобретать земельные участки под застройку ИЖС. Эти территории специально предназначены для индивидуального строительства, поэтому не будет проблем с соответствующими разрешениями, последующей регистрацией недвижимости и пропиской в собственном доме.

Если же участок планируется использовать только для сельскохозяйственной деятельности, тогда стоит отдавать предпочтение землям СНТ. При этом на таком участке при необходимости можно построить дом, предварительный проект которого согласовывать с соответствующими инстанциями не нужно, однако само разрешение на строительство дома придется согласовывать.

Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома

Иметь свой собственный дом или коттедж на сегодняшний день мечта многих жителей пыльных и шумных городов. Но, перед тем как начать строительство, необходимо правильно подобрать под него землю, чтобы избежать трудностей при постройке дома своей мечты.

Далее мы разберем, что такое земли ИЖС, СНТ и ДНП, чтобы вы смогли определиться, какие участки подойдут для ваших нужд.

ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)

Чтобы иметь представление, ДНП – это земли какого назначения, важно учитывать, что этот участок можно приобрести за небольшую цену. Он имеет менее благоприятные почвы, участки ДНП необходимы в основном для возведения дачных построек и посадки плодовых деревьев. При постоянном проживании в таком доме провести туда коммуникации чаще проблемно. Кстати, изменения в законодательстве не препятствуют размещению ДНП и в населенных пунктах.

Преимущества земель ДНП

1. Они стоят дешевле других видов земель.

2. Нахождение за городом, это позволяет ощутить все прелести такой жизни.

3. Приобретая такой участок, вы будете являться членом партнёрства и сможете действовать сообща с остальными владельцами.

4. При размещении земли ДНП в поселке получить прописку легче, чем в садоводстве.

5. В связи с покупкой завершенного строения в ДНП отпадает необходимость проведения экспертизы для признания дома пригодным для жилья.

Минусы участков ДНП

1. Первоочередное предназначение этих земель – для огородничества. Возводить постройки на них не запрещено, а оформить официально построенный дом, скорее всего не удастся.

2. К таким землям обычно не подведен газ, дороги, электричество, а иногда и водопровод. В этой ситуации остается только совместное проведение коммуникаций.

3. Если коммуникации есть, то их цена обычно прибавляется к стоимости участка, что нередко сравнивает различие в стоимости такого участка в сравнении с ИЖС.

4.На практике прописка в домах, построенных на землях ДНП, занимает много времени и отнимает много сил.

5. Если вы задумали начать строительство на землях ДНП, то готовый дом надо будет оформить в собственность, т.к. эта земля предназначается преимущественно для огородничества.

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)

Стоимость этой земли превосходит стоимость ДНП.

СНТ имеет наиболее плодородные земли, находится в наиболее чистой местности относительно экологии, к ним проложена дорога и доступен транспорт.

Плюсы СНТ

1.Наименьшая стоимость, чем за тот же участок, предназначенный для ИЖС.

2. Удаленность от городской суеты.

3. Не нужно строить жилой дом, можно просто использовать его для садоводства.

Недостатки участков СНТ

1. Строительство коммуникаций ложится на плечи владельца земли, а это, чаще всего, немалые вложения.

2. Прописку в доме, возведенном на земле для СНТ, получить непросто, ведь эта земля является изначально землей для сельскохозяйственного потребления. Однако, получение регистрации все-таки возможно.

3. Если вы завершите строительство дома на землях СНТ, то, в независимости от площади строения, документально он будет считаться дачным домом, что существенно повлияет на его стоимость при продаже.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Земли такого типа имеют наибольший спрос, т.к. приоритетное назначение земли ИЖС – возведение на ней жилых домов. ИЖС на порядок дороже вышеперечисленных участков.

Преимущества ИЖС

1.Основное достоинство – удобное территориальное расположение.

2. Прописаться, зарегистрировать и получить официальный адрес такого дома не вызывает сложностей.

3. Участок предназначается непосредственно для проживания, следовательно, проблем с получением налогового вычета быть не должно.

Недостатки участков ИЖС

1.Лимит на минимальный и максимальный размер этих наделов, который установлен законом.

2. Обязательно согласовывать проект дома для строительства на земле ИЖС и иметь разрешение на введение дома в эксплуатацию.

3. По закону, при покупке земли под ИЖС, вы получаете право безвозмездного строительства дороги и коммуникаций и т.д. В реальности же участок может находиться посреди чистого поля, а блага цивилизации появятся там совсем не скоро.

При покупке земельного участка любого типа, обязательно изучить не исключительно документы, но и лично осмотреть саму землю, поспрашивать у соседей, какие у них условия проживания.

Когда у вас отпадут все сомнения, можете смело приобретать участок. И впереди новый этап – стройка! А вот строительство коттеджа под ключ для вас может выполнить наша компания. “СтройДом” – это строительная компания в СПб с адекватными расценками, оперативными сроками и трепетным подходом к работе.